高力國際公布最新調查指出,台北市辦公室市場供不應求,市場正醞釀一波漲租風潮;據悉,台北101大樓也悄悄喊漲,漲幅上看1成。
高力國際公布2019年第1季商用不動產市場季報指出,首季台北市各級辦公室已去化2萬坪,每坪月租成交行情續漲到1,872元,已刷新近11年最高紀錄。 其中,租金行情最高的信義計畫區,每坪月租平均達2活動假牙,296元。
某科技大廠下的軟體公司從商活動假牙務中心搬遷至「台北南山廣場」,創下實價登錄有史以來的台北市辦公室租金新天價紀錄;Google最近也租下「遠東通訊園區」整棟新大樓「Tpark」。還有去年才新完工的「台北南山廣場」、「國泰民生建國」大樓,滿租率達8成以上,聯合報大樓更已全棟滿租,顯示辦公室供給短缺現象。
高力國際活動假牙指出,台北市辦公室估計全年將去化至少5萬坪,平均空置率會一路下降到2.7%;甚至在2020年底空置率會直逼1%左右,挑戰史上最強供不應求的警戒線。連老舊B級辦公室,都有機會漲到每坪月租2千元大關。
能取下的活動假牙也有很多好處如下:
(1)能保持假牙的清潔:如果假牙上面沉積的菌斑沒有被洗刷掉,這些菌斑可以進入假牙,細菌在假牙的微小孔隙內生長繁殖,排出細菌毒素,造成口腔黏膜發炎。另外,假牙與基牙之間易嵌塞食物而導致牙頸部齲壞,活動假牙可以拆卸,每天清洗很方便,可以避免炎症的發生,減少其他牙損害。
(2)活動假牙對基牙的損害小,固定假牙要把支持的基牙磨除大量牙體組織,而活動假牙只磨一個能支托窩或通過卡環的間隙,不要磨除很多的牙體組織,對好牙的損害小。
(3)假牙品質、形態、顏色可以任意選擇,人們可以根據自己的經濟條件,選擇不同品質的假牙甚至可以把自己掉的牙再做上去,達到比較滿意的美觀效果。
(4)假牙的設計靈活多變,可維護牙列的完整性。
據悉,繼「國貿大樓」租金喊漲1成後,「台北101」也悄悄喊漲,針對房租租約即將到期、續約的辦公室,醞釀每坪月租調漲約400元,漲幅上看1成。
高力國際董事總經理劉學龍表示,辦公室市場熱,嗅覺敏銳的建商紛紛收購工、商業土地來興建廠辦和辦公大樓。 如興富發建設近一年大舉收購全台土地,計劃興建辦公大樓,華固、長虹也積極在內湖、新莊購地,遠雄的汐止「U-TOWN」廠辦狂賣300億元來觀察,大台北都會區這一波商辦熱潮會愈燒愈熱。
